婚前的房产离婚能分吗-离婚房产怎么分【蜜匠婚礼】

婚前的房产离婚能分吗离婚房产怎么分

导语：现在结婚是少不了房子车子这些条件的，很多夫妻在结婚前有各自的财产，结婚后有共同的财产，那么夫妻离婚之后这些财产应该怎么分呢?我们一起来看看婚前的房产离婚能分吗?

　　现在结婚是少不了房子车子这些条件的，很多夫妻在结婚前有各自的财产，结婚后有共同的财产，那么夫妻离婚之后这些财产应该怎么分呢?我们一起来看看婚前的房产离婚能分吗? 房子怎么才算婚前财产?

　　一、房子怎么才算婚前财产?

　　1、婚前买房

　　现在的婚姻法对于个人财产的保护都有明确的规定，而根据婚姻法的规定来看，如果购房者是在结婚之前购买的房产就算是婚前财产。虽然从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

　　2、注意婚前协议

　　有些朋友在结婚之前就会双方协商一下房子的归属，签订婚前协议，这种情况对于划分婚前财产也是有效的，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

　　3、父母赠与房产

　　现在的年轻人出来工作才没几年，手里面的积蓄并没有多少，很多家庭里面买房子都是依靠的父母，父母一辈子都在为了自己的孩子操劳，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的，也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。

　　4、婚后协议

　　除了婚前协议之外，婚后买房子也是可以签订财产划分协议的，但要出于自愿的原则，比如结婚之后，夫妻之间可以约定在某个期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。离婚房产怎么分

　　二、离婚房产怎么分

　　1、产权证上能显示出房产归双方所有的

　　这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。

　　2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?

　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

　　3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?

　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

　　4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?

　　此种情况下，较是麻烦，也较易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

　　5、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?

　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

　　6、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?

　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。

　　7、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?

　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。婚前的房产离婚能分吗离婚房产怎么分